Опыт iTower и «Парка столиц» стал позитивным примером для отрасли на Уральском форуме недвижимости
Нишевые проекты помогут девелоперам пережить переходный период в отрасли, связанный с введением проектного финансирования и эскроу-счетов. Новая система отношений застройщиков и дольщиков, основанная на последней редакции федерального закона 214-ФЗ, пока что проходит «обкатку». На традиционном Уральском форуме недвижимости, организованном УПН, эксперты и участники рынка обсудили будущее отрасли. Практика и общая ситуация показывает, что стратегия Группы компаний «Атлас Девелопмент» по предложению рынку нишевых проектов с оригинальными концепциями, не только позволяет сохранить спрос во время внешней турбулентности, но и привлечь дополнительное внимание.
В последние годы застройщики начали осваивать в Екатеринбурге районы первого и второго пояса, значительно меняя облик городского центра. Эксперты рынка отметили этот тренд, указан, что доля строящегося жилья в этой части уральской столицы резко выросла и к III кварталу 2019 года — до 47%.
«Это очень серьезное структурное изменение. До 2015 года наш рынок в большей степени рос за счет отдаленных и окраинных районов. Сейчас у нас очень много проектов в центре. Такого давно не было. Также очень много проектов в первом ценовом поясе. На мой взгляд, сокращение доли строящегося жилья на окраинах — это показатель определенного развития рынка, который постепенно подстраивается под потребности покупателя», - заявил начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Директор по продукту Группы компаний «Атлас Девелопмент» Вячеслав Батаков полагает, что рост числа проектов центре и прилегающих районах также может быть связан с возвращением на рынок инвесторов.
«В кризис доля таких покупателей сокращалась до 3%. Когда-то этот показатель превышал 30%. Инвесторов можно условно разделить на две категории. Первая — покупатели, которые вкладывались для последующей перепродажи. Вторая — инвесторы, планирующие заработать за счет сдачи жилья в аренду. Сейчас обе категории покупателей вернулись на рынок. Инвесторы, как правило, хорошо разбираются в локациях. Чаще всего они выбирают первый ценовой пояс. Потому что такое жилье проще перепродать. Там более развитая инфраструктура. Кроме того, в первом поясе легче сдать квартиру в аренду», — заявил директор по продукту Группы компаний «Атлас Девелопмент» Вячеслав Батаков.
Вячеслав Батаков отмечает, такие проекты позволят в целом повысить качество предложения на рынке жилья, что особенно актуально в условиях изменений «правил игры».
«В целом на уральском рынке жилой недвижимости царят оптимистичные настроения. В регионе индекс кранов составляет 144 при среднем показателе в 100-110. Сейчас в стадии строительства и в объектах, которые получили разрешения находится пять миллионов квадратных метров. Девелоперы открывают новые площадки. Но, конечно, чувствуется, что объем предложения начинает давить на рынок, мы это видим и по маркетинговым мероприятиям. Тем не менее, средняя стоимость не понижается, и все застройщики сходятся во мнении, что практика с эскроу-счетами в скором времени оптимизируется и скорректируется», - отметил Вячеслав Батаков.
Напомним, Группа компаний «Атлас Девелопмент» реализует в районе Автовокзала два нишевых проекта. На стройплощадках возводятся Инновационные башни iTower и Жилой комплекс «Парк столиц», которые ранее уже были отмечены федеральными премиями.
